SBC · ABC · Grande São Paulo
A Fractal produz laudos, inspeções e pareceres técnicos com rastreabilidade — para que a decisão do síndico tenha sustentação antes, não justificativa depois.
Falar com a FractalObras de moradores liberadas com ART ou RRT genérica, sem análise compatível com a intervenção proposta. Pedidos para autorizar ou negar a instalação de carregadores veiculares elétricos sem estudo prévio. AVCB vencendo sem plano de ação documentado. Reformas liberadas sob pressão de assembleia, sem laudo que sustente a decisão no papel.
A falha raramente está na intenção. Está na ausência de um ponto de validação técnica entre a decisão e a execução.
Ação isolada não produz rastreabilidade. E sem rastreabilidade, a responsabilidade recai sobre quem assinou.
Laudos e pareceres produzidos com fundamentação técnica e documental — para que cada decisão do síndico tenha sustentação antes de ser contestada.
O síndico não precisa absorver o ruído técnico ou o risco pericial de solicitações isoladas de recarga veicular. A Fractal atua como Auditoria Técnica Independente (SIGIR) articulando pareceres de viabilidade, engenharia parceira e instrução de assembleia.
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Para apoiar e resguardar a sua gestão desde já, disponibilizamos as Notas Técnicas Orientativas da Fractal para download gratuito. São diretrizes fundamentadas em Pareceres Formais (PDF) para instrução e arquivo da gestão, e Infográficos Explicativos (JPG) para esclarecimento rápido de condôminos e conselhos.
Para condomínios que ainda não possuem carregadores. Orienta a ordem correta do rito (Manifestação → Avaliação Técnica → Decisão), demonstrando que o pedido não é autorização automática e respaldando o cumprimento da Lei Estadual nº 18.403/2026, IT 41 e NBR 17019.
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Para condomínios com carregadores já implantados. Desarma o argumento de precedente técnico, instrui a suspensão temporária de novos pontos e fundamenta a revalidação da rede existente com foco em segurança, IT 41 e NBR 5410.
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Orienta o rito prático para obras em unidades autônomas verticais. Supera o mito da "ART/RRT avulsa", amarra o Plano de Reforma ABNT NBR 16280 com responsável técnico, exige análise de compatibilidade de instalações (gás, hidráulica, elétrica) e registro preventivo com vizinhos.
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Orienta o rito prático para reformas e ampliações de edificações independentes. Abrange levantamento prévio, viabilidade urbanística municipal (Código de Obras de SBC, recuos e taxa de ocupação), averbação na matrícula e registro fotográfico preventivo de divisa (Código Civil).
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A Fractal é uma consultoria técnica fundada e conduzida pelo arquiteto e urbanista Bruno Cirino Vanni (CAU A98663-1), responsável técnico pelas diretrizes e entregas da empresa. Sua atuação integra diagnóstico preciso, análise de viabilidade, desenvolvimento de resoluções técnicas e documentação rigorosa com respaldo normativo.
Com histórico consolidado no atendimento a ocorrências críticas e demandas complexas, a Fractal atua da investigação em campo à entrega documental, estruturando problemas atípicos em decisões claras, rastreáveis e tecnicamente sustentáveis.
Toda decisão segura começa com uma compreensão clara do cenário. Se você precisa de um Norte técnico para a sua demanda ou quer validar a viabilidade de um projeto, estamos prontos para articular essa resposta.
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